上升至，而26年则昇至6。这房地产泡沫导致了不少业主对其住屋以较低利率再融资，或透过免除由房价上涨保证的二次贷款为消费者开销提供融资。时至27年底。美国家庭债务对年度个人可支配收入的百分比为127％，而在199年为77％。按照美国房地产经纪人协会网站提供的数据显示。这27年的时候，全美房价中值是在26万美元左右，为全美家庭收入中位数的7倍！这数据看起来好像是在说美国老百姓一家四口人不吃不喝5年就可以全款买的起房子，而事实上也的确是这样谁让他们的房子都在郊区呢？谁让他们上班开车都要很长时间呢？

    而且这毕竟是一个全国算下来的数据，虽然是中位数而不是平均数，但是放到中国计算的话估计中位数也差不多把中国所有城市的房价都列出来。找这么多城市排名中最中间的那个，他们城市的房价那就是全国房价中位数，正好有一半的城市房价比这城市贵，还有一半的城市房价比这城市便宜。虽然北上广这两年房价嗖嗖的涨，但是别忘了国内还有几千个线城市和县城呢！这7年中国房价中位数。估计弄个3一平方还差不多吧？而收入中位数这么一个数据咱中国没有统计，咱就按平均2块钱一个月来计算，这数字不过分吧？

    &b块钱一个月，3块钱一平方，就意味着不吃不喝一个人一个半月买一平方米，如果买一个5平方建筑面积的两室一厅，这需要不吃不喝攒多久？75个月，一年12个月，也不过就是6年出头而已！这跟美国差的多么？而且美国还有很大一部分的家庭女人是不工作的，而中国家庭的女人基本都有工作！如果按照夫妻双方都是2这么一个收入来计算的话，那夫妻双方一起买个房子更是直接3年零一个半月就可以买得起！这很贵么？如果非要拿北上广的数据来说的话，人家美国这数据也不是纽约和洛杉矶的数据啊！纽约的数据那房价早就不是当地人能负担得起的了！纽约当地人穷的要么就住贫民区，要么中产阶级就跑到了新泽西去住了，甚至有钱一些的中产都是住在环境不错的长岛等地区，可他们也住不起市区里面的好位置啊！

    话说回来，这美国在房价不断增加同时。消费者较少储蓄，借贷和开支更多。消费主义文化是在“植基于立即满足需求的经济”中的一种要素。从25年开始，美国家庭已经将超过995％的个人可支配收入投入消费或支付利息，可以说美国995%的人都是月光族！如果把大多数涉及业主自用住房的估计自这些计算里除去，自1999年开始，每年美国家庭开销超过其个人可支配收入。家庭债务增长于197年年终。从7千零5亿美金，6%个人可支配收入，到2年年底的7万千亿，并最后于27年初期达到13万5千亿，合13%的个人可支配收入。在26年期间，一般美国家庭拥有13张信用卡，％的家庭在信用卡上仍有未付账款，较197年时的6％更多。

    这信贷和房价的爆炸导致了建房荣景，以及后来未能售出的房屋。这造成美国房价在26年中期昇至顶点并开始下跌。在信贷的宽松。且相信房价将继续升值的前提下，鼓励了许多次级贷款借款人去取得浮动利率抵押贷款。这些抵押贷款以在预先确定的期限间低于市场利率引诱借款人，期限过后剩下的则是以是市场利率计算。一旦初期的宽限期结束前无法支付较高月付款的借款人
    （本章未完，请翻页）