和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是3oo平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是4o万美元。也可能是1oo万美元，甚至是1ooo万美元。

    按照美国的中位房价，17万79oo美元美元可以买什么样的房子呢？美国媒体列举了全美国1o个不同地区可买到房子的情形，其中在加州弗雷斯诺市。17万5ooo可以买到的房子是居住面积183平方米，有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为95o美元，相当于65oo元人民币。密歇根的弗林特市，17万19oo可以买到的房子是居住面积2o6平方米，有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为83o美元，相当于57oo元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市。17万49oo可以买到的房子是居住面积1o4平方米，有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为168o美元，相当于1万1424元人民币。

    如果按照美国全国的中位房价近18万美元计算，一个家庭要购买这样价格的住宅，头款支付2o%，借款14.4万美元，3o年固定贷款利率6%，那么每年的本金加利息的还款额是1万零36o美元，月供864美元。如果按购房支出不过家庭纯收入三分之一的标准，没有过重经济压力而能承担起房屋贷款的家庭年纯收入要在3万5ooo美元，税前的年收入要在4万2ooo美元左右。

    2oo8年，美国家庭的税前中位收入为5万零3o3美元，美国家庭税前年中位收入4万2ooo美元以上的家庭占美国家庭总数的62.7%。2oo9年美国家庭住房拥有率为67.6%，这表明如果家庭中位收入足以在合理的范围内支付中位的房价，那就有能力拥有自己的独立住宅。当然这也要看你想买什么样房子，因为人的不会休止，有价值2o万美元的窝不一定会满足，心里可能惦记着4o万、8o万、1oo万甚至是上千万的房子。

    下面我们看一下美国主要大都会地区2oo9年第三季度的中位房价。南加州的圣地亚哥地区，独立住宅的中位房价是37万81oo美元，北加州圣荷西地区，独立住宅的中位房价是56万6ooo美元，旧金山地区，独立住宅的中位房价是53万81oo美元，南加州洛杉矶县，独立住宅的中位房价是34万56oo美元，橙县安那罕地区，独立住宅的中位房价是49万88oo美元，河边地区，独立住宅的中位房价是16万81oo美元。加州州府沙加缅度地区，独立住宅的中位房价是18万66oo美元，

    纽约长岛地区，独立住宅的中位房价是38万49oo美元，纽约水牛城地区，独立住宅的中位房价是11万97oo美元。德州奥斯汀地区，独立住宅的中位房价是18万91oo美元，德州休斯敦地区，独立住宅的中位房价是16万零6oo美元，德州圣安东尼奥地区，独立住宅的中位房价是15万28oo美元，德州达拉斯地区，独立住宅的中位房价是15万零5oo美元。

    内华达州拉斯维加斯地区，独立住宅的中位房价是13万85oo美元。佛罗里达州迈阿密地区，独立住宅的中位房价是21万7ooo美元。犹他州盐湖城地区，独立住宅的中位房价是21万89oo美元。大华府地区，独立住宅的中位房价是32万47oo美元。宾夕法尼亚州匹兹堡地区，独立住宅的中位房价是12万46oo美元。

    新泽西州大西洋城地区，独立住宅的中位房价是22万3ooo美元。麻萨诸萨州波士顿地区，独立住宅的中位房价是34万8ooo美元。伊利诺斯州芝加哥地区，独立住宅的中位房价是21万零1oo美元。克罗拉多州丹佛地区，独立住宅的中位房价是22万91oo美元。亚利桑那州凤凰城地区，独立住宅的中位房价是14万27oo美元。华盛顿州西雅图地区，独立住宅的中位房价是32万15oo美元。

    美国的房价也是每年呈上涨趋势，一般来说1o年为一个周期，房屋价格会依据经济状况和市场需求而出现上下波动。下面我们看一下美国新建独立住宅从197o年到2oo8年中位价格的变化。198o年，美国新建的独立住宅价格比197o年上涨了176%，平均每年上涨17.6%。199o年，美国新建的独立住宅价格比1981年上涨了78%，平均每年上涨7.8%。2ooo年，美国新建的独立住宅价格比1991年上涨了48%，平均每年上涨4.8%。2oo8年，美国新建的独立住宅价格比2oo1年上涨了32%，平均每年上涨3.2%。(未完待续。)