“当然是好的。”陈骏飞说。

    孙少华说：“梧桐苑基本上收入囊中，盛大地产和龙腾地产的同时进入，已经给梧桐苑设置了行业壁垒，其他同行既拿了好处，又无法介入，所以前景不错。”

    “这算什么好消息？”陈骏飞呸道。

    “还没说完呢。梧桐苑第一期，开发商大赚，第二期开发商大赚。到了这第三期，有了舆论监督和XZ资源干涉，商会那边建议是社会效益和经济效益共赢，就是说经济效益不能太高。所以大大限制了梧桐苑开发的容积率，我们的利润空间被压缩了。”

    “这他娘的不是坏消息吗？”

    孙少华哼了一声说，学着陈骏飞卖关子的套路说：“用你的话来说，你把坏消息结合起来，就知道这是好消息了。”

    “那坏消息有多坏？”

    “不仅坏，而且多。”

    “别废话了赶紧说。”陈骏飞踹了他一脚，详装要把茶壶浇他的头上。

    在今天的应酬中，寒州商会和招标处领导透露，梧桐苑最高容积率不超过零点三五。在房地产行业中，独栋别墅容积率上限是零点四，联排别墅零点七，普通住宅一点二，十一楼以内住宅二点零，高层住宅最高不过四点五。

    也就是说，市里将梧桐苑的容积率定义范畴，依然是别墅区。可是，总部规划和陈骏飞的蓝图中，是要承建商业大楼的，按照十层大楼的标准二点零的容积率计算，无疑成为不可能。

    计划中梧桐苑容积率在一点零左右浮动，而相关部门给出的容积率是零点三。这个意思就是说，陈骏飞要盖一栋商业大楼，楼层最多不能超过四层，只比联排别墅多了一层。

    按照一栋大楼少盖五层来计算，除去别墅不算，几十栋商业大楼，少了上百层，换算成资本，利润被挤占了几个亿之多。

    “第二个坏消息就是，寒州商业银行放贷，受政策性因素影响，同期存款利率上升一个点。”

    “这是什么意思？”陈骏飞也被这个消息吓了一跳。

    “存款利率上涨一个点，说明人们存在银行里的钱，都不愿意拿出来买房子投资，执着于吃利息。同时，存款利率上涨后，贷款利率就会上涨，工程再从寒州银行借钱的话，付出的成本代价更高了。”

    孙少华说：“银行本就是开发商和业主的纽带，存款利率上涨，引发的波动是长期的。比如张三手里有一百万存款，他要买房做远期投资的话，既要牺牲掉一百万存款因为利率上涨所损失的利息，还要承受贷款月供的高利息。原本十五年还清房贷，现在要二十年才能还清。所以肯定会造成一个现象，张三不愿意把银行的钱拿出来贷款买房了。”

    风水突然转换，陈骏飞也有些措手不及，可这都是政策性协调。陈骏飞这等开发商，都等着拿梧桐苑赚钱，宏观调控又不傻，怎么会让社会资金都流入到这些老板手里。

    怪不得今天冯蕊提醒自己，原来在梧桐苑运作的背后，无形的危机正在挤压利润空间。

    “寒州银行不是私营的吗？”陈骏飞问。

    “是啊，这你就得问问慕容嬅了，这女人就为了两把刀，居然来了这么一手。”

    孙少华怅然道，新闻上天天播报国家调控利息率，来掌握国民经济供需，同样，慕容嬅这位寒州银行第一执行官也用的这一套路，一方面让梧桐苑�
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