部分房产，如果几年后升值了，开发商还能赚差价

    每一个项目都可以这么玩，理论上可以无限循环下去。

    这就是为什么有些房企可以5年内，从1千亿做到1万亿的原因。

    通过上述的手法，开发商可以大笔捞钱，但有些捞得多，有些捞得少。这其中的关键就是周转率。换句话说就是拿地要快，开盘要快，预售要快，收钱要快

    这个循环一年转一次只能赚50亿，一年转5次，就能赚250亿。

    假设一笔资金的年利息是12，如果周转快，一年用5次，每次利息就变成24了。是不是很惊喜

    24的利息简直便宜死了。

    除了周转率之外，规模大也是重要的一个赚钱指标。

    小规模的开发商，手上只有一个楼盘，周转再快也只能玩一把，盈利非常有限。

    但规模大的房企，手上有几十上百个项目，那么资金就可以在项目间腾挪。比如，用a盘的预收款去拿b盘的地，用b盘抵押得来的资金去玩c盘。

    不仅如此，项目越多，能借助资本外力的程度就越大，杠杆加得就越大，借助杠杆的力量，原本100亿赚50亿的生意，可以做到30亿不到的本金就赚50亿甚至空手套白狼。

    即便单个楼盘的利润低也无所谓，用量来补价，整体利润要高出很多。

    怎样才能有几十个项目呢拿地呀

    这就是为什么某公司负债率超过85了，还在疯狂拿地的原因

    因为规模就是利润啊

    但这是信贷宽松的情况下，才有的玩法。

    一旦信贷紧张，从银行贷款不了，资金链就会出现断裂，然后就是一层套一层，就会出现全面崩盘的现象

    这也是为什么上面要管控房地产的这种金融手段的原因。

    再玩下去，风险太大了

    一旦出现什么突发事故，真的是会被全部拖下水的

    这也是为什么，明明房地产这支柱产业如此重要，但上面还是坚定地推行关于房地产商的三条红线的原因。

    这是要主动挤泡沫，降低系统风险性。

    超群集团倒不准备玩这种高周转的地产游戏。

    说白一点。

    地产这行业，能赚多少钱

    吴思源让超群集团进入这公租房行业里面，本身就是打着亏钱来搞的。

    鉴于大环境如此，

    当然。

    超群集团要玩转这公租房，也要借助信贷的力量支持。

    尤其是吴思源答应阳城的两位大领导，要以公租房作为抓手，来全面整顿阳城的市容市貌，为之后的智慧之城建设留下施展的空间，这就导致超群集团得额外投钱在阳城上面。

    超群集团那五万亿元真的是只是看得多。

    实际砸进来，也就只是冒些水花而已。

    超群集团也得向银行贷款建房。

    而且这个数额不是小数。

    tart”bnk”" tart"bnk"yetianian。yetianian已改网址，已改网址，已改网址，大家重新收藏新网址，新网址  新电脑版网址大家收藏后就在新网址打开，老网址最近已经老打不开，以后老网址会打不开的，请牢记:,免费最快更新无防盗无防盗报错章,求书找书，请加qq群647547956群号