资；工人拿不到工资给包工头下跪，包工头良心不安，把车卖了请建筑商吃大餐，好话说尽，哀求结账；建筑商解释自己没钱，都垫在项目里；包工头急了，一拳抡死建筑商，或者要绑建筑商老婆等操作，建筑商无奈，只能变卖家产，跑了。

    不管是死了还是跑了，反正债权人都会消失，这不，债务凭空消失。

    即使不死也不跑，还是能拖就拖，只要拖的够久就是胜利，时间简直不要太奇妙，只要肯给它二十年，它能把一件可以拿奖状的事情变成斩立决。

    黄国美不但玩垫资、欠账，支付土地金的时候搞分期付款，还开发了多种融资方式。

    比如在银根紧缩时，开发商可以通过高利贷借钱、利用信息不对称赚取中介费、吸引跨行业投资、向外资投行融资等多种方式实现融资和退出。

    高利贷借钱是指开发商拍得土地后，找民间借贷人以高额的月利率获取过桥借款，用以支付土地出让金或者股权转让金。获取土地使用证后，向银行申请贷款，用以偿还之前的过桥借款。

    如果银行不同意贷款，开发商可以继续向民间借贷者借贷，借新还旧，不断循环。

    利用信息不对称赚中介费是指，开发商往往利用信息不对称，先付股权转让或者土地拍卖的订金，而后再将项目整体转让给其他开发商，从而赚取较高溢价。

    吸引跨行业投资是指，通过出让项目公司的股权来吸引其他行业公司进入房地产领域。

    向外资投到融资是指，与外资投行签订融资协议，许诺外资高额的回报率获得投资。

    按照当下和前两年房地产市场的规定，土地出让金是必须交的，只有缴纳了土地出让金之后，才能拿到土地使用证。

    但黄国美会要求手下人尽可能拖延缴纳土地保证金和出让金，尽管最终还是会足额缴纳，但是利用这个拖延时间，可以让他有更为充裕的时间盘活手中的资金。

    黄国美的不合理要求有的时候手下十分为难，遇到有人诉苦，他立刻会斥责手下，“蒲你阿姆，花钱请你们连这点事都办不好”

    在黄国美的施压下，他的手下只能通过一切可能的办法拖延各种付款。

    前期项目融资到位后，正式进入开发阶段，这时候，开发商可以通过让建筑承包商垫资来完成项目开发，以此缓解自己的资金压力。

    许多房地产项目，开发商只投入二至四成的资金，总承包商、分包商、钢材商、水泥商，工程建设的整个产业链承担了其余六至八的开发成本。

    尽管如今已有规定，要求开发商自有资金必须达到三成五以上，但事实上，不少开发商压根做不到，有些开发商甚至让建筑商从打地基开始，一直垫资到预售许可阶段。

    在房地产开发方面，黄国美大量采取了以上方式，小黄系地产公司拖欠了大量的土地款、工程款，这意味着黄国美实际投入地产项目的钱并不是很多，他主要是通过让建筑商垫资，来实现自己房地产业务的不断扩张。

    黄国美借蛋孵鸡，吃相如此难看，为什么还有人肯垫资呢

    一方面，垫资已经成为地产行业的潜规则，没能力垫资，建筑商很难拉到项目做，另一方面是黄国美的“财富”如日中天，一步步冲击胡润财富榜，建筑商们都被他准首富的名头唬住，认为小小的六亿对
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