华置中心。

    林祖辉在办公室里，思考新时代集团系的发展方向。

    看看电脑上的股价，林祖辉不由得皱皱眉，自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后，一些市场分析员就开始唱衰。

    两家公司总计150亿的债务，也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资，再加上接下来一个年度地产市道不算很好，市场分析员纷纷指出，新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司，仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。

    “目光短浅这些人只看见纯利被利息吞没，却没有看见新世界集团系抄底的物业，会升值多少。”

    林祖辉无奈的摇摇头。

    不过，此时物业尚未升值，他总不能向投资者推介地产很快要恢复，租金很快要上涨。

    “这段时间，股票低点也好，年底正好私有化华置，自己也好再增持一下股权”

    如今，华人置业的物业是15幢大厦572万平方尺收租物业、7个商场物业125万平方尺。

    中区7幢华人中心a、b座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计226万平方尺收租物业。

    湾仔夏悫大厦、中环广场。共计182万平方尺收租物业

    铜锣湾世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计152万平方尺收租物业

    北角乐基行。共计12万平方尺收租物业

    如果再加上新时代集团手中的收租项目万国宝通广场160万平方尺，整个集团系拥有收租物业860万平方尺，实际拥有710万平方尺合作三个项目。

    仅凭这些物业，1992年开始，收租每年都是30亿以上。

    如此丰厚的利润，林祖辉当然不甘心要透过新时代集团，再享受华人置业的分红；

    因为这样一来，他的分红将大大减少。

    所以，如果将华人置业私有化，那么林祖辉按照持股50计算，将直接分走一半。

    而私有化需要找好时机，今年11月底正是最佳时机，否则以后的代价将更大。

    为什么不是现在呢因为现在距离暴跌前的最高价，还不满六个月，触及全面收购线，那就代价大了。

    林祖辉拿起纸和笔，一直不停的计算着，他是一家公司的地产公司的主脑，只需要掌握公司的大方向。

    在19901995年，这段时间必须考虑增加公司的实力，特别是明后年，也得加强土地储备等；所以，眼下的财务状况是不行的。

    看来，年底和明年初，新时代集团要筹集资金

    其实，新时代的负债率不高

    新世界发展的净资产比新时代集团还低，债务却上升至90亿；所以，新时代集团的债务不算高。

    不过，林祖辉还是打算少借贷了，而是打算通过发行认股权证在林氏家族这里集资个10亿左右稀释股份后，立即补回来，再供股集资个20亿左右，还能出手大厦的部分权益给林氏家族。

    一番筹谋后，林祖辉精神一震，明年，新世界集团依旧卖座。

    “冬冬”

    敲门声响起，打断了林祖辉的思绪。

    李珂带领华信的容公子，走了进来，林祖辉起身笑脸相迎。

    “容公子，欢迎欢迎”

    “林生，客气了”

    一番招呼后，林祖辉邀请容公子坐在沙发上。

    虽然好奇容公子找自
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