大行情，所以应该多销一些住宅。

    而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个调整期，下跌两三成都是可能的事情。

    前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了李超人顶烂市，并不是正常价格。

    所以为了更好的效益比，林祖辉一般会精打细算一番，即供应起伏一下。

    比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。

    陈斌自然知道，老板擅长精打细算和把握好时机，所以也是深信不疑。

    “嗯，计划供应是没有问题的”

    林祖辉思考了一下，说道“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼，并进行收购。这些重建地皮旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算”

    因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地皮，可建综合性大厦，即写字楼和厂房的两种用途大厦。

    现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。

    陈斌问道“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额”

    林祖辉说道“8亿以内吧”

    “好的，我知道了”

    也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。

    而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。

    而在林祖辉看来，新时代集团赚钱快，花钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。

    过了一会，梁真勋也走进他的办公室汇报工作。

    首先，是美丽华酒店收购工作正式展开，预计花费295亿港币，并获得345的美丽华酒店股权；

    其次，美国传回消息，已经购买微软价值25亿美元左右的股票。

    对于这两笔投资，林祖辉都是非常满意。

    美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有52亿的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目已经立项；除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。

    新时代集团投资的美股，成本已经达到35亿美元，目前盈利1500万美元；按照林祖辉的预测，今后每年将保持35以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美金以上。

    这些钱，可以作为新时代集团在1993年1994年投资商业地产的一个保证，好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。

    当然了，对于投资美国商业地产，林祖辉也是信心十足，他一定可以抄底成功。

    5月底，林祖辉来到京城。

    他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是

    王府井大街的东安市场改造工程，整个工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺；建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为东安市场以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是东安市场以地皮入股，占股35；新时代集团承担所有建筑费、税费，占股65。整个新东安市场工程预计1997年上半年完成，并投入营业。

    毗邻东安市场的王府井希尔顿酒店校尉
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