尺的售价，这幢大厦得需要35亿。不过呢，这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高，远不可能这样计算。

    若是林祖辉出个心理价，那就是250乘以80的出租率，再折价七成，即140美元的单价；以143万平方尺的收租面积计算，2亿美元比较合适。

    这个价格，在1995年以前，都没有什么太大的涨幅。每年的租金纯利，未必跑得过通胀高企，回报率可能只有58。

    考察完曼哈顿公园大道245号后，林祖辉又和里切曼来到餐厅，一起吃午餐。

    席间，里切曼似乎比较在意林祖辉对于金丝雀码头前景的看法，所以他说道“林先生也了解过金丝雀码头项目”

    林祖辉笑着点点头，说道“去过几次，每一次都在感叹欧洲华尔街就要诞生了只可惜，英国经济下滑，政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项，是最大制约这个项目成功的关键。”

    里切曼深有同感的说道“当年我接手这个项目时，伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机场，最后只按计划建成了轻轨当然，伦敦写字楼也非常低迷，也是导致现在这种情况的一个重要原因。”

    林祖辉要的就是引起里切曼丢车保帅，所以继续说道“伦敦不可能让这么大一个项目停罢，我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议，也许是明年或者后年如果你能拉到足够的资金，从债权银行手中赎回它，只要再坚持五至八年，这个项目就将大获成功。”

    里切曼说道“话虽如此，但倘若奥林匹亚约克公司破产，我就算带领一群风险投资完成这个项目，怕是赚钱的却是投资人。”

    林祖辉笑着说道“总比什么都没有的好你是项目的领头羊，可以为自己开高薪，也可以个人贷款加入投资。不过话又说来，你的公司也许不会那么糟糕”

    里切曼看着林祖辉，认真的说道“林先生，伱是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你，你的成功最大因素是什么”

    看着曾经被欧美投资者捧上神坛的里切曼，想起他当年是如何受欢迎，那些商业银行纷纷将钱送到他的手上，林祖辉不由得感叹，世事无常，里切曼很快就会有一个新的外号加拿大莽汉。

    “我觉得是抄底吧”林祖辉说道。

    “什么时候才是底”里切曼连忙问道。

    “大家都绝望了，我就觉得是底了。别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，大概就是这样吧其实，我本来今年还不想插手欧美商业地产，因为市场还不足够恐慌”

    里切曼苦笑道“林先生的意思是，如果奥林匹亚倒闭，才会导致欧美写字楼市场真正的恐慌不过我对于你那句哲理性的座右铭别人恐慌的时候我疯狂，别人疯狂的时候我恐慌，非常佩服。”

    可不就是嘛

    明年、后年抄底，应该才是最好的时机。

    不过呢，若是奥林匹亚破产，其资产肯定是在债权银行手中了，他未必便宜买得到。要知道前世，奥林匹亚的1200万平方尺曼哈顿写字楼在1996年才被债券银行拿出来出售，花旗银行、李超人、加拿大银行联手争夺，至于有没有成功，林祖辉就不知道了。

    估计是没有

    林祖辉安抚里切曼说道“里切曼先生，我无意在你伤口撒盐。说起来，对于奥林匹亚的曼
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