告奥林匹亚约克公司还没有倒闭，又得到了一笔175亿美金的现金流。

    林祖辉点点头，他没法拒绝这个见面会，毕竟如此一大笔的交易，还是要和美国媒体做个朋友的。

    其实，美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产，以此来振兴写字楼市场。

    众人来到记者发布会，一时间美国记者乱哄哄的一片，辛苦组织者整顿了一下秩序。

    各种提问都有，而且大家对林祖辉显然更感兴趣，几乎没有几个问题是问里切曼的。

    林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题，总结起来这个项目就是长期投资项目，短时间不做盈利的准备。

    林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。

    至于富利地产投资管理，目前资产值已经非常高了纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股成本35亿港币。

    足足210亿的资产值，也是足够庞大了。

    而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。

    富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些洋人管理层，形成混合模式的管理。

    9月4日，香江。

    林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。

    有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告；

    大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊

    林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。”

    高毅点点头，说道“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”

    他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。

    1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为28亿美金。

    因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成六成。

    这样算下来，最低也有14亿美金的纯利收入可能不止，但如果大维修，又有点偏低。

    不算利息、不考虑租金上涨等因素，是125年回本。

    香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。

    所以这个交易从账面上来说，并不是很差。

    毕竟，买的实在太便宜了

    虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。

    郑裕桐“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况你怎么如此便宜就买到那么多写字楼”

    林祖辉“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”

    郑裕桐“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”

    林祖辉“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”

    郑裕桐“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到对了，你说的那个地产基金，还搞不搞”

    林祖辉“搞，
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