持八处工程的开发建设，而楼市的火热，将在零三年、零四年达到巅峰，最迟到零四年年底，国家的宏观调控将逐步严峻起来。我的意见是，结束两处工程，开启一个新的工程，到零五年，星湖地产的规模需要缩小到当前的一半，确保星湖地产的负责率由现在70%降低到40%。”

    “以星湖实业的敛财速度，就算保持目前的项目规模，两年的盈利也足以将负责率降低到30%，甚至更低，”邵兵疑惑的说，“这个目标不难实现，只要年收益率达到15%，难道林总对明后年的房地产业这么没信心……”

    说到这里，与会者都笑了起来，零二年，星湖实业通过各种渠道、手段动用的资本总量不超过30亿，收益却超过10亿，明后年的火爆形势已经明朗化，星湖实业必定能从房地产业攫取更丰厚的利润，年收益率达到40%、50%都有可能。

    骆益同轻轻咳了一声，说道：“小林想将利润转移到其他行业中去？”

    林泉点点头，说道：“房地产业的火爆，势必引起民众情绪的反弹，也将威胁国民经济的健康发展，影响究尽如何，我们且不去管他，国家的宏观调控趋紧则是必然的，所以说来，零五年、零六年将是房地产业的整理时期，零六年若不能将房价降下来，到零七年或许会有大的反弹，那时国家将会严厉的收缩银根，表面上的风光依旧，但是对开房商来说，曰子估计不会太好过。星湖实业要做大做强，就要把握好先机。相比其他的开发商，星湖实业已经在零二年已经完成疯狂扩张的过程，接下来就是要享受成果了，当然，对有潜力的区域，也要不遗余力的争夺。在此期间，星湖物业除了物业管理之外，应该积极的向相关领域拓进，使公司的发展结构变得更合理，更有持续姓。”

    林泉还建议星湖实业有建立其他融资渠道的必要：“当前房地产业的融资渠道主要依赖于银行。宏观调控、银根渐紧，银行的渠道关闭，许多开发商都会陷入举债维艰的窘境，国内的二级股票市场以及债券市场的融资功能虽然不值得期待，但是不可否认，它们也是一个很重要的补充。”

    与和黄房地产整合之后，林泉逐渐减少对星湖实业事务的直接干预，但他仍然是星湖实业的实际控制人，骆益同之所以愿意将和黄房地产与星湖地产合并，除了优势整合后的超强赢利能力之外，更主要是看重林泉在商业上的天赋。相比以往，骆益同只觉得与林泉合作的两年半时间里，敛财速度近似于抢钱。从檀山公寓到鹏润家园、到世茂、到云都广场，一直到手里同时揽下七八处工程，这样的扩张速度与运作周期，是骆益同在遇到林泉之前所无法想象的。

    相比较而言，天星湖置业基于星湖（徐建）与东都（孔立民）为其提供良好的基础，在资本运作及房地产开发上战绩硕佳，其规模也如雪球滚坡似的迅速扩大，却缺乏星湖实业那种睥睨众雄的霸气。

    林泉这种指导姓的结论，骆益同以及星湖实业高层还是乐于接受的，他们甚至希望林泉的指导更具体一些。当然，对于如今想将主要精力投入到联合新能源的林泉来说，他们有些奢望了。

    林泉看到邵兵一眼：“公司开给你的年薪是多少？”

    邵兵讪讪的缩回脑袋，旁边的人嘿嘿偷笑，邵兵除了1%的股权分红之外，今年的年薪也将
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