的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

    第十三、人工费：130-200元/平方米；

    第十四、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70-100元/平方米；

    第十五、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米；

    第十六、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/平方米；

    第十七、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/平方米；

    第十八、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/平方米；

    第十九、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和10%=90-180元/平方米；

    第二十、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%:33-70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

    以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000-10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

    第二十一、设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/平方米；

    第二十二、监理费：3-30元/平方米；

    第二十三、广告、策划、销售代理费：一般30-200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

    第二十四、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500-3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

    第二十五、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/平方米，各地标准都不一样。

    结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

    能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

    另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些。

    这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/平方米。

    当然这只是一般的情况，个别特殊的除外！例如拿到地王的地块。那价格就不是现在这么简单了！

    不过大体的趋势不会改变太多，至于各自材料价格、人工的波动。那也是在这个基础上调整的。根本不可能飞跃式跨度。那样购房者会受不了的。毕竟不管前期投入多少，后面都会从购房者身上把那部分给收回来！

    在丰收的季节里。恒建置业终于开始了自己的新征程！

    公司所有工地能抽空来公司总部的，那就集体到饭店聚餐。实在走不开者，公司临时决定让他们自主就地的安排之外，另本月加发每人五百元的奖金，以表示公司新体系的致意！

    几年的拼搏，努力。甚至曲折！

    恒建建筑建设有限公司终于从一个施工单位正式成为了房地产开发中的一员！从此再也不用看那些自认为很牛的，整天看飞机的甲方管理人员脸色！因为现在自己就是甲方。

    “老公，给！”林夕给吴明泡一杯乌龙茶递了过来。

    “你也歇会吧！”吴明笑着对林夕说道。

    “嗯！”

    “咱们终于不用看甲方的脸上了！嘻嘻！”

    “唉！就是不知道咱们的人会不会忘记！”

    “忘记什么？”

    “忘记自己做乙方的时候的苦！”

    “哦，你是说咱们的人以后也会变成那些看飞机的甲方？”

    “哈哈，你这个看飞机真经典！”

    “不是嘛？你看看那些人，一去工地，看到民工都把脸扬到天上去了！”

    “嗯嗯，是啊！所以我才说你这句看飞机经典啊！”

    “哈哈！”

    “哈哈！”

    “小明、小夕！中午去那吃饭？”

    “还是回家吧！”

    “好，好！”

    “那我先走啦！”

    “拜拜！”